V podjetju Carniola nepremičnine d.o.o. uvajamo novo rubriko mesečne novice, v kateri se bomo ozrli na pomembne dogodke slovenskega nepremičninskega trga v preteklem mesecu. Vabljeni k branju prve izdaje spodaj.
Stanovanjske nepremičnine so se v letu dni podražile za 9,1 %
Po podatkih Statistični urad Republike Slovenije so bile stanovanjske nepremičnine v drugem četrtletju 2026 na četrtletni ravni dražje za 3,0 %, v primerjavi z drugim četrtletjem lani pa za 9,1 %. Najizraziteje so se podražile rabljene družinske hiše (+13,2 % medletno) in rabljena stanovanja (+11,5 %). Posebnost četrtletja je bila občutna razlika med rabljenimi in novimi nepremičninami: rabljene nepremičnine so se podražile, medtem ko so se nove stanovanjske nepremičnine pocenile za 7,1 %. Skupno je bilo v četrtletju prodanih 2.735 stanovanjskih nepremičnin v skupni vrednosti 551,7 milijona evrov.
Objava SURS: https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/14608
Maribor in preostala Slovenija cenovno prehitevata Ljubljano
Septembrski podatki SURS kažejo, da se gibanje cen rabljenih stanovanj precej razlikuje po območjih. V Ljubljani so se rabljena stanovanja v drugem četrtletju podražila le za 0,1 % glede na prvo četrtletje, v Mariboru za 0,7 %, v preostali Sloveniji pa za 4,6 %. Medletno so bile razlike še izrazitejše: rabljena stanovanja so bila v Mariboru dražja za 13,6 %, v preostali Sloveniji brez Ljubljane in Maribora za 12,8 %, v Ljubljani pa za 6,2 %. Delo izpostavlja prav ta premik kot eno ključnih značilnosti aktualnega nepremičninskega trga.
Objava Dela: https://www.delo.si/gospodarstvo/novice/maribor-po-rasti-ceni-rabljenih-stanovanj-mocno-prehiteva-ljubljano
Vrtno mesto Sibirija: okoli 580 novih stanovanj in 140 milijonov evrov investicije
Ena največjih septembrskih novic je ponovni zagon projekta Vrtno mesto Sibirija na območju Ceste dveh cesarjev v Ljubljani. Novi investitorji načrtujejo približno 140 milijonov evrov vredno investicijo in okoli 580 cenovno dostopnih stanovanj v 28 večstanovanjskih objektih. Mestna občina Ljubljana naj bi v komunalno opremljanje območja vložila približno 9,6 milijona evrov. Prva dela na cestni infrastrukturi so predvidena marca 2027, celotno območje pa naj bi bilo infrastrukturno urejeno do konca leta 2029.
Objava Dnevnika: https://www.dnevnik.si/novice/ljubljana/projekt-sibirija-po-skoraj-dveh-desetletjih-dobiva-novega-investitorja-2826942/
Nekdanja Kolinska: 665 novih stanovanj na območju Šmartinske
Na območju nekdanje Kolinske v Ljubljani se pripravljata dva velika stanovanjska projekta. Corwin oziroma njegova projektna družba načrtuje 464 stanovanj, družba Reitenburg pa še 201 stanovanje. Skupaj je tako predvidenih približno 665 novih tržnih stanovanj. Ljubljanski mestni svet je 28. septembra sprejel prostorske odločitve, ki omogočajo nadaljevanje razvoja območja.
Objava Dela: https://www.delo.si/lokalno/ljubljana-in-okolica/nekdanja-kolinska-trije-investitorji-in-665-novih-stanovanj
Cilj: gradbena dovoljenja v 60 dneh od popolne vloge
Ministrstvo za okolje in prostor ter Ministrstvo za notranje zadeve in javno upravo sta septembra uvedla ukrepe za skrajševanje postopkov izdaje gradbenih dovoljenj. Ministri so podpisali obvezno navodilo upravnim enotam, cilj pa je postopoma zagotoviti izdajo gradbenega dovoljenja v 60 dneh od popolnosti vloge. Za stranke je bila vzpostavljena tudi posebna telefonska in elektronska kontaktna točka za spremljanje postopkov.
Objava GOV.si: https://www.gov.si/novice/2026-09-09-informacije-za-stranke-o-postopkih-na-gradbenem-podrocju/
Stanovanjski krediti se dražijo: Euribor presegel 3 %, banke zvišujejo tudi fiksne obrestne mere
Po obdobju zniževanja se razmere na kreditnem trgu obračajo. Banka Slovenije ugotavlja, da so se posojilne obrestne mere v zadnjih mesecih začele ponovno zviševati, medtem ko je septembra šestmesečni Euribor presegel 3 %. Tudi primerjava ponudbe bank kaže na zviševanje fiksnih obrestnih mer za stanovanjska posojila. Višji stroški financiranja so že eden od dejavnikov, ki vplivajo na zmanjšanje povpraševanja po stanovanjskih kreditih. Kljub temu stanovanjsko kreditiranje v Sloveniji še vedno raste precej hitreje kot v evrskem območju.
Objava Banke Slovenije: https://www.bsi.si/sl/publikacije/p/pregled-makroekonomskih-gibanj-september-2026
Objava Dela: https://www.delo.si/gospodarstvo/novice/euribor-cez-psiholosko-mejo-treh-odstotkov-koliko-drazji-bo-moj-kredit
Objava Žurnala: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepremicnine/euribor-raste-krediti-drazji-ze-za-5500-evrov-464554
Novo v ponudbi Carniole nepremičnin v zadnjem mesecu:
Zazidljivo zemljišče v Žireh, 10.245 m2: https://carniola-nepremicnine.com/nepremicnine/posest-zazidljiva-za-poslovno-gradnjo/ziri/ziri-10-245-m2-prodaja-posest-zazidljiva/
–
Zazidljivo zemljišče na Bledu, 431 m2: https://carniola-nepremicnine.com/nepremicnine/posest-zazidljiva-stavbno-zemljisce/bled/bled-431-m2-prodaja-posest-zazidljiva/
–
Hiša, Gradišče nad Pijavo Gorico: https://carniola-nepremicnine.com/nepremicnine/hisa-samostojna/gradisce-nad-pijavo-gorico/gradisce-nad-pijavo-gorico-80-m2-prodaja-hisa-samostojna/
Prodajate nepremičnino? Stopite v stik z nami – pri CARNIOLA NEPREMIČNINAH bomo celovito poskrbeli za uspešno in varno izvedbo Vašega posla!
CARNIOLA NEPREMIČNINE d.o.o.
Filip Firbas, nepremičninski posrednik z licenco
041 217 597
info@carniola-nepremicnine.com