Pravo Archives - Nepremičninska agencija Carniola nepremičnine Kranj

3 maja, 2026

Nakup nepremičnine v Republiki Sloveniji s strani tujca

Pri kupovanju nepremičnin s strani tujcev so lahko podane določene pravne omejitve. Vendar pa so bile v zadnjih desetletjih – še posebej zaradi vstopa Republike Slovenije v EU – pravne možnosti za prodajo nepremičnin v...

Preberite več

7 aprila, 2026

Iz prakse: prodaja hiše skupaj s kmetijskim in gozdnim zemljiščem

Pri prodaji nepremičnin velikokrat ni dovolj, da se zgolj preveri trg in postavi pravilno prodajno ceno. V številnih primerih namreč postopke prodaje pomembno krojijo različni specialni zakonski predpisi, ki jih je potebno poznati in upoštevati:...

Preberite več

15 marca, 2026

»Gradbena parcela« – nova kategorija prostorskega prava, ki lahko vpliva na dopustnost prodaje nepremičnine

Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) v členih 190 – 197 ureja »gradbeno parcelo«, tj. njen nastanek, vpisovanje v zemljiški kataster in zemljiško knjigo; ter nove omejitve, ki v tej zvezi v postopku prodaj nepremičnin veljajo...

Preberite več

3 marca, 2026

Najemna pogodba: za določen ali nedoločen čas?

Lastniki si ob oddaji nepremičnine v najem v številnih primerih prizadevajo najti najemnika za daljše časovno obdobje. S tega, življenjskega vidika, bi bilo v idealnih okoliščinah optimalno, če bi nepremičnino oddali v najem za nedoločen...

Preberite več

28 februarja, 2026

Izzid knjige dr. Žige Rejca: Finančni popravki sredstev EU

V zadnjih dveh desetletjih se tudi pri nas številni nepremičninski projekti realizirajo s podporo sofinanciranja iz različnih EU skladov. Gre tako za javne kot zasebne nepremičninske investicije; ki so lahko večjega obsega (npr. v kohezijskem...

Preberite več

24 februarja, 2026

Dejanska etažna lastnina: etažna lastnina, ki ni (še) vpisana v zemljiško knjigo

V predhodnih prispevih smo že obravnavali tudi pravne situacije nepremičnin, ki so v solasti več lastnikov. Strnjeno povzeto smo ugotovili, da je imajo pri prodaji solastnih deležev na nepremičnini predkupno pravico sosedje-drugi solastniki: ČLANEK; lahko...

Preberite več

28 januarja, 2026

Prodaja nepremičnine za lastnika iz tujine po pooblastilu

Posli z nepremičninami so zaradi zagotavljanja pravne varnosti v primerjavi z “navadnimi” pogodbami (npr. o prodaji premičnin) podvrženi več dodatnim pravnim formalnostim. Predvsem sta to: Navedeni posebnosti pa je potrebno posebej vzeti v obzir še...

Preberite več

21 decembra, 2025

Odmera davka na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine: določitev trenutka pridobitve nepremičnine pri dedovanju nepremičnine

V naših predhodnih objavah smo že predstavili temeljna pravila za odmero davka na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnin (članek si lahko preberete TUKAJ). Kot že pojasnjeno je pri tem davku: Določbe Zakona o dohodnini (ZDoh-2)...

Preberite več

7 decembra, 2025

Prodaja nepremičnine s strani dedičev med trajanjem zapuščinskega postopka – pred pravnomočnostjo sklepa o dedovanju

Dednopravni postopki lahko že v popolnoma jasnih situacijah trajajo tudi leto dni ali več. Če pa so med (potencialnimi) dediči podana še kakšna nesoglasja, pa se trajanje lahko še znatno zavleče. Ves ta čas pa...

Preberite več

29 novembra, 2025

Plačilo in deponiranje kupnine pri prodaji nepremičnine na fiduciarni račun

Fiduciarni račun je poseben transakcijski bančni račun, ki ga skladno z določbami 14. člena Zakona o plačilnih storitvah, storitvah izdajanja elektronskega denarja in plačilnih sistemih (ZPlaSSIED) imetnik odpre v svojem imenu, vendar za račun tretjih...

Preberite več