Ste že pomislili, da bi Vaše novogradnje prodajali na način, ki kupce popelje v neposredno virtualno izkušnjo? Vaše nepremičnine lahko, še preden so zgrajene, oživite v 3D svetu ter Vašim strankam omogočite, da se sprehodijo skozi stanovanja, kot da bi bili tam v resničnosti. Bodoči lastniki se bodo lahko popolnoma potopili v prostor, raziskali vsak […]
V preteklih prispevkih smo se že dotaknili ureditve predkupnih pravic pri prodaji delov nepremičnin (v korist sosedov), ter pri kmetijskih zemljiščih in gozdnih zemljiščih (v korist kmetov oz. drugih predkupnih upravičencev). S tem prispevkom pa želimo dodatno izpostaviti tudi predkupne pravice občine in države pri prodaji nepremičnin (predvsem zemljišč), kot jo tudi urejajo številni predpisi, […]
Ena od bistvenih razlik med prodajo posamezne enote (stanovanja, poslovnega prostora) v stavbi, kjer je etažna lastnina urejena, in enote v stavbi, kjer etažno lastništvo v zemljiški knjigi še ni vpisano, je predvsem tudi v pravnem inštitutu predkupne pravice. Če etažna lastnina (še) ni urejena, so lastniki posameznih enot stavbe v zemljiški knjigi vpisani kot […]
V nekaterih primerih dajanja nepremičnin s strani davčnih zavezancev v najem se pojavi vprašanje, ali morajo ti pri oddaji v posameznem primeru plačati oz. obračunati davek na dodano vrednost. Odgovor na zastavljano vprašanje ponujajo določbe 44. in 45. člena Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1). Po drugem odstavku 44. člena ZDDV-1 so poslovne transakcije […]
Energetska izkaznica je javna listina, ki jo je uzakonil Energetski zakon (EZ-1), od leta 2020 pa z njo povezano področje ureja Zakon o učinkoviti rabi energije (ZURE). Gre za dokument s podatki o energetski učinkovitosti stavbe in/ali njenih posameznih delov ter med drugim vsebuje tudi priporočila za povečanje energetske učinkovitosti. Kot tak je za uporabnike […]
Pri prodaji stanovanj, poslovnih prostorov, skladišč, drugih objektov in zemljišč je praviloma potrebno plačati Davek na promet z nepremičninami (DPN) v višini 2 % prodajne vrednosti nepremičnine. Prodajalci, ki so davčni zavezanci za plačilo DDV, morajo v nekaterih primerih namesto DPN plačati Davek na dodano vrednost (DDV). Prodaja nepremičnin, pri katerih je obvezno plačilo DDV […]
Filip Firbas je v torek, 12. 9. 2023, ponovno nastopil kot gost v radijski Svetovalnici Radia Ognjišče. Tokratna tema pogovora se je nanašala na nedavne izredne vremenske ujme ter na njihov vpliv na urejanje nepremičninskih razmerij ter dogajanje na trgu nepremičnin. Vabljeni k poslušanju oddaje iz arhiva Radia Ognjišče – na priloženi povezavi: https://avdio.ognjisce.si/share/svetovalnica_2023_09_12_pdc #filipfirbas […]
Nekatere davke, ki jih tipično srečamo pri pravnem prometu z nepremičninami, smo že omenili v našem predhodnem prispevku. Pri tem pa ne smemo spregledati, da je imetništvo in uživanje nepremičnin dodatno vezano še na nekatere druge davščine in dajatve: Davek od premoženja Ta davek plačujejo fizične osebe, ki so lastniki stavb. Osnova za davek od […]
Pri pravnem prometu z nepremičninami se tipično srečamo z naslednjimi davki: Davek na promet nepremičnin / Davek na dodano vrednost (DDV) Ta davek se obračuna ob prodaji nepremičnine v višini 2 % prodajne vrednosti nepremičnine, če ta ustreza tržni vrednosti te nepremičnine. Zavezanec za plačilo tega davka je praviloma prodajalec nepremičnine, če nista s kupcem […]
Oddajanje nepremičnine v najem prinaša tudi določene pravne rizike. Ti riziki so, poleg splošnega poslovnega rizika (ne)plačevitosti najemnika in njegove primerne redne uporabe nepremičnine, vezani tudi na vrnitev nepremičnine, ki je predmet oddaje, nazaj v posest lastniku (najemodajalcu) s strani najemnika ob poteku najemnega razmerja. Vsaj del tovrstnih tveganj pa lahko lastniki pri oddajanju nepremičnine […]
Zakonodaja pri prodaji kmetijskih in gozdnih zemljišč določa številne posebnosti. O tem smo že pisali v prispevku o prodaji kmetijskih zemljišč, kjer smo okvirno tudi že predstavili postopek prodaje »preko oglasne deske« na upravni enoti. Pri tem pa Zakon o gozdovih (ZG) posebej za gozdna zemljišča nekoliko drugače, kot za kmetijska zemljišča, določa nekatere dodatne […]
S pomočjo uporabe orodij virtualne resničnosti lahko uporabnik vidi, sliši in občuti prostor, kot da je v njem neposredno prisoten. Tehnologija arhitektom oz. projektantom, izvajalcem, investitorjem in kupcem že pred izvedbo gradnje omogoča doživljanje prostora novogradnje v realnem času. Več o virtualni in tudi obogateni/mešani resničnosti nam je v priloženem kratkem video intervjuju povedal Matej […]
Ste razmišljali o prodaji ali nakupu zemljišča, ki je v prostorskih aktih (deloma ali v celoti) opredeljeno kot kmetijsko? Takšnega zemljišča ne boste mogli enostavno prodati ali kupiti na trgu. To boste lahko storili le s posebnim postopkom prodaje »preko oglasne deske« na upravni enoti. Prednost za nakup kmetijskih zemljišč pa imajo seveda predkupni upravičenci, […]
Pri kupovanju nepremičnine gre za eno največjih življenjskih investicij. Nepremičninski agent Filip Firbas v kratkem prispevku podaja nekatere ključne vidike in vprašanja, ki si jih mora vsak kupec stanovanja ali hiše najprej zastaviti, ko razmišlja o nakupu. #carniola #agencija #hiša #stanovanje #prodaja #posrednik #nepremičnine #nakup #investicija #agent Za sodelovanje pri pripravi prispevka se posebej zahvaljujemo […]
Pri CARNIOLA NEPREMIČNINE d.o.o. se v sodelovanju strokovnjaki z različnih področij trudimo za zagotovljanje celovite in kvalitetne storitve za naše stranke. Predvsem na področju projektiranja, vedno bolj pa še posebej tudi pri prodaji novogradenj in pri večjih prodajnih projektih, je aktualna tudi 3D vizualizacija, s pomočjo katere se lahko interesenti za nakup (že pred finalizacijo […]
Naš sodelavec, nepremičninski agent Filip Firbas, je nastopil kot gost v pogovorni oddaji “Svetovalnica” na Radiu Ognjišče. V radijskem pogovoru, ki je potekal na temo kako pristopiti k prodaji nepremičnine, je podal številne koristne napotke in priporočila za lastnike hiš in stanovanj, ki se lotevate prodaje vaših nepremičnin. Oddajo si lahko poslušate tudi na nasednji […]
Pri CARNIOLA NEPREMIČNINAH si stalno prizadevamo za najvišjo kvaliteto naših storitev. Zato aktivno vlagamo v znanje. Nekaj o svojem aktualnem podiplomskem izobraževanju na Fakulteti za pravo in poslovne vede Katoliškega inštituta ter doprinosu izobraževanja pri delu na področju poslovanja z nepremičninami je za Radio Ognjišče pri tem povedal tudi naš sodelavec Filip Firbas (od 13.45 […]
Nepremičninski agent Vas bo usmerjal skozi celoten proces prodaje ter poskrbel, da boste Vašo nepremičnino prodali skladno z zastavljenimi cilji in pod najboljšimi prodajnimi pogoji: Priprava nepremičnine na prodajo Velikokrat imajo lahko nekatera manjša popravila in izboljšave ključno prispevajo k temu, da nepremičnina še bolje pritegne pozornost potencialnih kupcev in poveča njihovo pripravljenost za nakup. […]
Nakupa nepremičnine se običajno veselimo, saj je povezan z našimi najpomembnejšimi življenjskimi cilji, predstavlja pomembno prelomnico in velikokrat obljublja spremembo življenjskega sloga. Gre za pomemben korak in odločitev, ki s seboj prinaša temeljit razmislek o naši prihodnosti, dvome in tveganja. Da bi bili na koncu z nakupom zadovoljni, moramo dobro razmisliti o tem, kaj potrebujemo […]
Tokratni pogovor z našim sodelavcem, nepremičninski agentom Filipom Firbasom, teče na temo 5-ih ključnih stopenj pri investiranju v nepremičnine, pri investicijah v katere najpogostje nastaja največja dodana ekonomska vrednost za investitorje. Vabljeni k ogledu!
Naš sodelavec, nepremičninski posrednik Filip Firbas, v tokratnem intervjuju odgovarja na dilemo: kupiti hišo ali stanovanje? Vabljeni k ogledu!
Pri nepremičninski agenciji Carniola nepremičnine smo se odločili, da bomo naše znanje in izkušnje delili tudi v obliki serije kratkih intervjujev z našim sodelavcem, nepremičninskim agentom Filipom Firbasom, ter z drugimi strokovnjaki s področja nepremičnin. V prvem intervjuju nepremičninski agent Filip Firbas pojasnjuje, zakaj pri prodaji nepremičnine sodelovati z nepremičninsko agencijo. Pri tem odgovarja na […]
Pri nakupu nepremičnine v etažni lastnini je lahko upravnih večstanovanjske stavbe koristen vir informacij glede številnih vprašanj, ki imajo lahko pomemben vpliv na končno investicijo. Predlagamo, da se nanj (preko nepremičninskega posrednika) obrnete predvsem glede naslednjih vprašanj: 1. Pridobite si račune upravnika za zadevno stanovanje. Naš predlog: vsaj za zadnje pol leta. Praviloma upravnik izvaja […]
Naš nepremičninski agent Filip Firbas je s poslušalci Radia Ognjišče v oddaji Svetovalnica delil nasvete o bivanju v večstanovanjski stavbi z vidika naših pravic in dolžnosti. Prispevku lahko prisluhnete na spodnji povezavi. POSLUŠAJTE ODDAJO
