Pri poslovanju z nepremičninami je več posebnosti oziroma izjem prisotnih tudi na davčnem področju. Ena od teh je povezana tudi z napovedjo in plačevanjem dohodnine v primerih, ko je najemodajalec fizična oseba. V takšnih primerih ureditev pozna dve situaciji:
1-Fizična oseba odda nepremičnino v najem drugi fizični osebi.
V takšnem primeru mora najemodajalec finančni upravi sam posredovati napoved za odmero dohodnine iz oddajanja premoženja v najem najpozneje do 28. februarja tekočega leta za preteklo leto. V tem primeru je najemodajalec tudi zavezanec za plačilo dohodnine od prejete najemnine.
2-Fizična oseba odda nepremičnino v najem poslovnemu subjektu.
V takšnih primerih pa je situacija ravno obratna: pri oddajanju nepremičnine v najem s strani fizične osebe poslovnim subjektom pa mora najemnik (poslovni subjekt) tako oddati napoved dohodnine za najemnika, kot tudi plačati dohodnino za najemodajalca. Po prejetih pojasnilih s strani FURS-a drugačen dogovor med strankama najemnega razmerja ni dopusten. – Tudi to breme in dodatni strošek morajo poslovni subjekti upoštevati pri svojih kalkulacijah, ko se odločajo za najem nepremičnine.
Potrebujete strokovnjaka pri poslovanju z nepremičninami? Pri Carniola nepremičninah d.o.o. vam nudimo celovito podporo pri obravnavi vaših nepremičninskih zadev.