Fiduciarni račun je poseben transakcijski bančni račun, ki ga skladno z določbami 14. člena Zakona o plačilnih storitvah, storitvah izdajanja elektronskega denarja in plačilnih sistemih (ZPlaSSIED) imetnik odpre v svojem imenu, vendar za račun tretjih oseb. To pomeni, da imetnik fiduciarnega računa na fiduciarnem računu povsem ločeno od svojega poslovnega računa hrani sredstva, ki so mu bila v hrambo zaupana s strani strank.
Prodaja nepremičnine je posel, izvedba katerega terja več korakov. Pri čemer je posel prodaje nepremičnine dokončno izpeljan šele, ko je poleg t.i. zavezovalnega pravnega posla, tj. sklenitve pisne prodajne pogodbe med prodajalcem in kupcem, izveden tudi t.i. razpolagalni pravni posel, tj. izdaja zemljiškoknjižnega dovolila v ustrezni obličnosti, tj. s strani notarja overjenim prodajalčevim podpisom, na podlagi katerega se šele lahko izvede vpis kupca kot novega lastnika nepremičnine v zemljiško knjigo. Pri čemer pa notar podpisa prodajalca pri zemljiškoknjižnem dovolilu ne sme overiti, dokler niso v tej zvezi izpolnjeni vsi pogoji; predvsem tudi če ni še plačan davek na promet z nepremičninami (DPN) – ki pa se seveda lahko odmeri šele na podlagi predhodno sklenjene prodajne pogodbe.
Med sklenitvijo prodajne pogodbe za prodajo nepremičnine in overitvijo zemljiškoknjižnega dovolila pri tej pogodbi torej praviloma preteče vsaj nekaj tednov.
Pri prodaji nepremičnin torej že po naravi zadev ni mogoče hkrati s plačilom kupnine s strani kupca izvesti “pravne predaje” kupljene nepremičnine kupcu s strani prodajalca. Zato se v praksi stranke v prometu z nepremičninami velikokrat poslužujejo nakazila kupnine na fiduciarni račun nepremičninske agencije, ki posreduje pri prodaji, če le-ta ima pri banki odprt poseben fiduciarni račun: z napotilom nepremičninski agenciji, da lahko deponiran znesek kupnine nakaže naprej prodajalcu nepremičnine šele, ko le-ta izpolni svojo pogodbeno obveznost iz prodajne pogodbe. Tj. ko nepremičninskemu posredniku za račun kupca prodajalec dostavi notarsko overjeno zemljiškoknjižno dovolilo za njegov vpis v zemljiško knjigo in mu nepremičnino tudi v naravi preda v posest.
Na tak način se lahko zagotovi, da je prodajalec ob predaji zemljiškoknjižnega dovolila posredniku povsem gotov, da je kupec plačevit, saj ga celotna kupnina oz. njen preostanek čaka na fiduciarnem računu nepremičninske agencije. Kupec pa je tudi gotov, da njegov denar ne bo šel naprej prodajalcu, dokler mu le-ta ne bo pravno in dejansko zagotovil prenosa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini in mu s tem omogočil njegovega vpisa kot novega lastnika v zemljiško knjigo.
Možnosti nakazila kupnine na fiduciarni račun, kot jo ureja tretji odstavek 6. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), strankam ne ponujajo vse nepremičninske agencije.
Pri nepremičninski agenciji Carniola nepremičnine d.o.o. strankam omogočamo tudi storitev deponiranja kupnine pri prodaji nepremičnine na našem fiduciarnem računu. S tem celovito poskrbimo za učinkovito in varno izvedbo poslov v prometu z nepremičninami.