Na nas se je obrnil etažni lastnik z vprašanjem, ali se lahko pri obnovi zunanjosti
večstanovanjskega objekta poseže tudi na njegov balkon brez njegovega soglasja: menjava
balkonske ograje, talnih ploščic na balkonu, ipd.
Gre za vprašanje pravne razmejitve med t.i. posebnimi deli stavbe, ki so v lasti zadevnega
etažnega lastnika, ter skupnimi deli te stavbe, ki služijo vsem etažnim enotam. Glede balkonov,
pohodnih teras, ipd., so v tej zvezi relevantne določbe čertega odstavka 5. člena Stanovanjskega
zakona (SZ-1), ki v tej zvezi specialno določajo:
“(4) Kadar služi določen gradbeni element tako posameznemu delu kot skupnim delom, se šteje
za skupni del, če se z njim zagotavlja funkcija večstanovanjske stavbe kot celote (toplotna in
hidro izolacija pohodne terase, zunanja stran balkona, ki predstavlja hkrati fasado hiše in
podobno).”
Torej: sam balkon kot tak je res posebni del posameznega etažnega lastnika. Vendar pa zunanja
stran balkona, hidroizolacija balkona, toplotna izolacija balkona – štejejo po zakonu za skupni del.
V tej zvezi pravi tudi sodišče:
“To, da lahko lastniki spremenijo svoje terase in da stanovanje prodajajo s terasami vred, še ne
pomeni, da toplotna in hidro izolacija pohodne terase ni hkrati tudi skupni del. Četrti odstavek 5.
člena Stanovanjskega zakona namreč dopušča, da lahko določen gradbeni element služi tako
posameznemu delu kot tudi skupnim delom (UPRS sodba I U 1848/2011 z dne 9. 1. 2013).”
#nepremičnine #upravljanje #Ljubljana #agencija #Carniola