Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) v členih 190 – 197 ureja »gradbeno parcelo«, tj. njen nastanek, vpisovanje v zemljiški kataster in zemljiško knjigo; ter nove omejitve, ki v tej zvezi v postopku prodaj nepremičnin veljajo od 1. 1. 2026. Bistvene novosti v tej zvezi strnjeno povzema ta prispevek:
Kaj je gradbena parcela?
/ Tretji odstavek 190. člena ZUreP-3 /
»(3) Gradbena parcela obsega prostorsko in funkcionalno medsebojno povezano zemljišče na katerem, nad ali pod katerim je načrtovan objekt, obstoječ objekt in drugo zemljišče, ki je trajno namenjeno za redno rabo tega objekta. Gradbena parcela tega objekta obsega tudi zemljišče na katerem, nad ali pod katerim je predviden pomožni objekt ali stoji obstoječ pomožni objekt, in zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi tega pomožnega objekta. Pri obstoječih objektih gradbena parcela šteje za prostorsko in funkcionalno medsebojno povezano zemljišče tudi v primeru, če jo deli občinska javna cesta, nekategorizirana cesta ali zemljišče razglašeno za javno dobro.«
Kje se določi gradbena parcela?
/ Deseti odstavek 190. člena ZUreP-3 /
»(10) Gradbena parcela se določi v projektni dokumentaciji za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja ter v projektni dokumentaciji za legalizacijo v skladu s predpisi, ki urejajo graditev.«
V katerih evidencah se označuje gradbena parcela?
/ 191. in 191.a člen ZUreP-3 /
Gradbena parcela se označuje tako v katastru, kot tudi z zaznambo v zemljiški knjigi.
Zakaj je oznaka gradbene parcele pomembna v pravnem prometu, tj. pri prodaji nepremičnin?
/ 192. člen ZUreP-3 /
Zakon določa, da se v primerih, ko je gradbena parcela stavbe sestavljena iz več parcel, lastninska pravica na njih lahko prenaša samo skupaj. Navedeno smiselno enako velja tudi za stavbno pravico, na podlagi katere se zagotavlja redna raba stavbe.
Skladno z zakonom notar ne sme overiti podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu, s katerim se prenaša lastninska pravica ali stavbna pravica na nepremičnini, če iz zaznambe gradbene parcele v zemljiški knjigi izhaja, da je nepremičnina del gradbene parcele stavbe, in če se lastninska pravica ali stavbna pravica ne prenaša na vseh parcelah, ki sestavljajo to gradbeno parcelo stavbe. – Izjeme od tega pravica seveda veljajo (le) za (pravo) etažno lastnino.
Prodajate nepremičnino? Za naše stranke vedno najprej pregledamo pravno stanje nepremičnine. Tudi v tej zvezi svetujemo, kako učinkovito in pravno pravilno izvesti potrebne prodajne postopke. Zaupajte nam prodajo Vaše nepremičnine in v Vaše zadovoljstvo bomo poskrbeli za hitro in pravilno izvedbo vseh potrebnih pravnih dejanj.