nepremičnine Archives - Nepremičninska agencija Carniola nepremičnine Kranj

15 marca, 2026

»Gradbena parcela« – nova kategorija prostorskega prava, ki lahko vpliva na dopustnost prodaje nepremičnine

Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) v členih 190 – 197 ureja »gradbeno parcelo«, tj. njen nastanek, vpisovanje v zemljiški kataster in zemljiško knjigo; ter nove omejitve, ki v tej zvezi v postopku prodaj nepremičnin veljajo...

Preberite več

3 marca, 2026

Najemna pogodba: za določen ali nedoločen čas?

Lastniki si ob oddaji nepremičnine v najem v številnih primerih prizadevajo najti najemnika za daljše časovno obdobje. S tega, življenjskega vidika, bi bilo v idealnih okoliščinah optimalno, če bi nepremičnino oddali v najem za nedoločen...

Preberite več

28 februarja, 2026

Izzid knjige dr. Žige Rejca: Finančni popravki sredstev EU

V zadnjih dveh desetletjih se tudi pri nas številni nepremičninski projekti realizirajo s podporo sofinanciranja iz različnih EU skladov. Gre tako za javne kot zasebne nepremičninske investicije; ki so lahko večjega obsega (npr. v kohezijskem...

Preberite več

24 februarja, 2026

Dejanska etažna lastnina: etažna lastnina, ki ni (še) vpisana v zemljiško knjigo

V predhodnih prispevih smo že obravnavali tudi pravne situacije nepremičnin, ki so v solasti več lastnikov. Strnjeno povzeto smo ugotovili, da je imajo pri prodaji solastnih deležev na nepremičnini predkupno pravico sosedje-drugi solastniki: ČLANEK; lahko...

Preberite več

28 januarja, 2026

Prodaja nepremičnine za lastnika iz tujine po pooblastilu

Posli z nepremičninami so zaradi zagotavljanja pravne varnosti v primerjavi z “navadnimi” pogodbami (npr. o prodaji premičnin) podvrženi več dodatnim pravnim formalnostim. Predvsem sta to: Navedeni posebnosti pa je potrebno posebej vzeti v obzir še...

Preberite več

7 decembra, 2025

Prodaja nepremičnine s strani dedičev med trajanjem zapuščinskega postopka – pred pravnomočnostjo sklepa o dedovanju

Dednopravni postopki lahko že v popolnoma jasnih situacijah trajajo tudi leto dni ali več. Če pa so med (potencialnimi) dediči podana še kakšna nesoglasja, pa se trajanje lahko še znatno zavleče. Ves ta čas pa...

Preberite več

19 oktobra, 2025

Napoved in plačilo dohodnine pri oddajanju nepremičnine s strani fizične osebe

Pri poslovanju z nepremičninami je več posebnosti oziroma izjem prisotnih tudi na davčnem področju. Ena od teh je povezana tudi z napovedjo in plačevanjem dohodnine v primerih, ko je najemodajalec fizična oseba. V takšnih primerih...

Preberite več

30 septembra, 2025

Odmera davka na kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnine

Prodajo nepremičnine tipično zaznamujeta dva davka: Pri davku na kapitalski dobiček FURS v bistvu obdavči razliko med vrednostjo nepremičnine v trenutku pridobitve; ter vrednostjo na dan odsvojitve nepremičnine. Od te osnove se plača davek v...

Preberite več

18 septembra, 2025

Energetska sanacija fasade v večstanovanjski stavbi – soglasje lastnikov

V zvezi z našo dejavnostjo management-a nepremičnin smo naleteli na zanimivo pravno vprašanje, ki se nanaša na potrebno večino glasov solastnikov pri projektu energetske sanacije fasade večstanovanjskega objekta. Tj. ali je za izvedbo takšnega posla...

Preberite več

28 julija, 2025

Radijska svetovalnica s Filipom Firbasom: Optimalnost pri izbiri in stroškovni zahtevnosti našega doma

Filip Firbas je v petek, 25.7.2025, nastopil kot gost v radijski Svetovalnici Radia Ognjišče. V oddaji je predlagal razmislek o tem, kako izbirati nepremičnino glede na stil življenja. Skozi leta, posebej ko moči opešajo, je...

Preberite več